Подготовка к строительству: проект, смета, договор


Перед тем, как приступать к строительству, необходимо создать проект. Проектирование, если оно проведено на высоком уровне, поможет существенно сэкономить средства в дальнейшем. Заказывать такую работу следует только у опытных, профессиональных специалистов. Проекты деревянных домов создаются с обязательным выполнением эскизного проекта, спецификации на конструктивные элементы, составлением технологической карты. Эскизный проект поможет строителям получить представление о том, каким должен быть дом. Также это – главный документ, на основании которого проводятся согласования в администрации. В него входят: планы этажей, фундамента, фасады и прочие составляющие.

Спецификация требуется для того, чтобы все конструктивные элементы будущего строения были изготовлены так, как нужно. В противном случае сруб будет собираться с затруднениями. Наилучшим вариантом будет, если архитектор подготовит и карту раскроя оцилиндрованных бревен, что позволит значительно уменьшить отходы материала. На основании этих и остальных документов составляется смета. В ней перечисляются строительные работы, указывается стоимость требующихся материалов. В этот документ также включаются расходы на транспортные и прочие услуги. Все это согласовывается и уточняется с заказчиком. Некоторые фирмы составляют смету в разных вариантах, чтобы заказчик смог выбрать наиболее оптимальный. Что касается стоимости разработки проекта и подготовки сметы, то она варьируется. Имеет значение престиж фирмы, стаж специалиста, сложность предстоящей работы и прочее. При желании сократить свои расходы на этом этапе, можно приобрести типовой проект, который стоит значительно дешевле авторского.

На этапе строительных работ предпочтительнее заказывать авторский надзор. Архитектор будет контролировать ход строительства, отвечать на возникающие вопросы. Цена за авторский надзор составляет обычно процентов 20 от общей стоимости подготовленного проекта.

Обратимся к договору. Все его пункты необходимо тщательно изучить, чтобы затем не возникало никаких недоразумений. Так, иногда могут быть внесены пункты, на основании которых заказчику вменяется в обязанность держать технику после завершения работ. Также застройщик может решить и вопрос с вывозом мусора, переложив ответственность на заказчика. Эти попытки надо пресекать. Все пункты должны быть четко сформулированы. В договоре указывается срок сдачи объекта и прочие моменты. В том случае если все документы составлены квалифицированно, сомневаться в эффективности строительства коттеджа не представится возможности!